刘超

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合同诈骗

不规范中介怎样骗钱?


来源:北京专业合同律师 网址:http://www.vipbjhtlaw.com/ 时间:2016/9/19 9:22:40

胡某,原宁波华晨房产经纪有限公司经理。他利用合同诈骗客户房款已查实的达508万元,但办案民警表示资金缺口在1000万元左右,是宁波房地产中介挪用及携逃案件中涉案金额最大的一个。民警说,当时流着眼泪到公安机关做笔录的受害人排成了长队。  2003年5月,胡某东拼西凑筹了十万元钱,成立了宁波华晨房产经济有限公司,自己担任总经理。当时,房产中介入行门槛很低,十万元就可以注册。小规模的房产中介遍地开花。  “不炒房,不能活。”这是中小房产中介中流行的一句“箴言”。几乎所有的中小中介公司都在炒作房子,方法很简单,用自己的资金将房子买进,再高价卖出。  一套房子动辄几十万,像胡某这样的小中介没有足够的资金,胡某只能铤而走险。  手段:空手套白狼。让公司员工假冒买家把房子买下,付了少量房款后取得房产两证,再过户到员工或者亲友名下到银行抵押贷款,取得贷款后,用同样的方法去购买第二套房子。这样,他用很少的钱,控制了大量的房源,等房子卖出去后,他再把余款还给卖方。靠着这样的方法,凭借房价上涨的东风,胡某在2003年和2004年初赚了一笔。  进入2004年下半年,房地产市场逐渐规范也逐渐成熟。房价进入缓慢上扬期。人们投资趋向理性,二手房市场一度冷淡。胡某中介的二手房出现滞销。与此同时,许多卖房人拿着签订的合同上门要求支付剩余房款,脆弱的资金链开始出现裂纹。胡某左右招架,拆了东墙补西墙。亏空了近千万之后,最后崩溃。购房者本应抓住的华晨漏洞:1.买家不正常。华晨都是让自己的员工或者亲戚扮演买家的角色。买家显得非常大方,急于成交,对于卖家提出的条件往往不加考虑地同意,而且不愿意透露自己真实身份比如工作单位、家庭情况、买房用途等。  2.在签订合同的时候,华晨会把第二次付房款的时间拖得很长,一般30个工作日就能办好的,非得定到几个月后。  3.不使用“交易房款专用存款支出账户”。正规中介公司都会和客户签订一份专款专用协议,让买家将购房款打入银行的“交易房款专用存款交易支出账户”,一旦房款打入这个账户就不能挪用。只有在交易完成后,卖家持交易完成证明及身份证明才能从账户中取走房款。华晨在交易中不使用这个账户,总经理可以随便取用。  所以,事发后,有关部门用这个事实给市民敲了警钟:  在操作房产中一定要注意:1.确保资金安全;2.选择大的中介公司;3.选择中介加盟店的时候要弄清总店和加盟挂牌店的责任风险关系,以便发生意外后可以向总店追查责任。

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